供给扩容遇交投“降温” 公募REITs迎资金承接考验“近期产权REITs利差仍呈现走阔趋势，降温处于高赔率区间。扩容”机构人士表示，遇交迎资验新当前REITs市场参与机构和资金来源较2024年初更加多元，金承接考经新保险机构对优质红利资产的浪财浪网配置要求或将增加，叠加相关指数基金建仓，降温交易流动性压力或小于2024年利差高点时期，扩容整体利差大幅走扩的遇交迎资验新可能性不大◎记者 陈颖清9月以来，多个公募REITs品种获批注册，金承接考经新发行上市持续推进。浪财浪网同期，降温中证REITs全收益指数回落，扩容市场交投活跃度下降。遇交迎资验新新增供给能否获得足够资金承接，金承接考经新成为机构关注的浪财浪网焦点。业内人士认为，底层资产经营效益的分化，以及已上市同类产品之间收益水平的对比，都将成为影响配置要求与新品种定价的重要因素。供给扩容与二级市场“降温”9月以来，公募REITs注册、发行及上市工作持续推进。广发新城吾悦商业REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT和银华粤海水务水利REIT获准注册，涵盖商业不动产及仓储物流、保障性租赁住房、水利设施等天地。发行上市方面，山证晋中公投瑞阳供热REIT于9月7日启动发售，国泰海通中建租赁住房REIT、中金菜鸟仓储物流REIT相继披露询价安排，创金合信北京国资公司REIT于9月3日在深交所上市。但二级市场方面，9月以来，中证REITs全收益指数有所回落。Wind数据显示，截至9月11日收盘，中证REITs全收益指数报937.11点，9月以来小幅下跌，今年以来累计下跌7.2%。成交方面，9月以来的9个交易日，公募REITs市场累计成交约32.57亿元，日均成交约3.62亿元，较8月4.71亿元的日均成交额有所下降。资金承接能力受关注REITs产品持续“上新”，市场能否形成相应的配置要求，成为机构关注的重点。“近期产权REITs利差仍呈现走阔趋势，处于高赔率区间。”兴业证券相关人士对上海证券报记者表示，当前REITs市场参与机构和资金来源较2024年初更加多元，保险机构对优质红利资产的配置要求或将增加，叠加相关指数基金建仓，交易流动性压力或小于2024年利差高点时期，整体利差大幅走扩的可能性不大。资金承接之外，底层经营效益的分化也影响投资者对未来回报的判断。中金公司表示，当前基本面分化延续，稳健板块仍保持韧性，承压板块尚待企稳：上半年保租房延续高出租率和高收缴率，消费基础设施总体经营稳健，数据中心凭借较高上架率和长租约保持较强的现金流可预见性；仓储物流仍未遭租金下行压力，产业园供需压力尚未消退。与此同时，可供分配金额表现延续分化，现金调增力度进一步减弱。未来应关注分配来源的可持续性与经营现金流质量。值得注意的是，二级市场调整也会影响发行端的价格比较。兴业证券表示：部分商业不动产REITs上市回报欠佳，可能会影响后续品种询价积极性；已上市同类产品的分派率，也为新品种提供了价格参照。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP